Чи знаєте ви, як правильно розміщати будинок, у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" ?

Чи знаєте ви, що відстані між будинками, до меж сусідів, до червоних ліній та протипожежні розриви в Україні на 2025 рік регулюються ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"? Для нової забудови відстань до межі ділянки — щонайменше 3 м, а в сформованих кварталах — не менше 1 м. Відступ від червоних ліній для житлових будинків — 6 м до магістральних вулиць і 3 м до житлових. Протипожежні розриви варіюються від 6 до 15 м залежно від ступеня вогнестійкості будинків.

Відстані до меж ділянки: як не посваритися з сусідами?

Для нової садибної чи дачної забудови відстань від вашого будинку до межі ділянки має бути не менше 3 м. Це правило допомагає уникнути конфліктів і забезпечує комфорт.

А от у кварталах із уже сформованою забудовою можна скоротити цю відстань до 1 м. Але є умова: потрібно облаштувати водовідведення, щоб дощ не заливав сусідів.

Червоні лінії: де закінчується ваша свобода?

Житлові будинки мають відступати від червоних ліній магістральних вулиць на 6 м, а від житлових — на 3 м. Це важливо для безпеки та інфраструктури.

Гаражі чи інші споруди іноді можна ставити прямо по червоній лінії. Але для цього потрібні додаткові узгодження з місцевою владою.

Протипожежні розриви: щоб вогонь не перекинувся

Протипожежні відстані залежать від вогнестійкості будинків: від 6 м для міцних споруд I–II ступенів до 15 м для дерев’яних будинків V ступеня. Ці норми іноді викликають суперечки через розмиті терміни, як-от "сформована забудова".

Інформація оновлена станом на 1 липня 2025 року.

Ключові слова: відстані, будівництво, норми, ДБН, протипожежні розриви, червоні лінії, межі ділянки, вогнестійкість будинків.

Отже, правильне розміщення будинку — це запорука вашого спокою та законності будівництва. Маєте сумніви чи питання? Пишіть їх у коментарях — адвокат відповість! А якщо справа термінова чи вам відмовили в дозволі, звертайтесь до адвоката Молчанова за номером +38 (073) 048-57-84.