Як заволодіти чужим майном та присвоїти його на законних підставах? Стаття 344. Набувальна давність

Законно заволодіти чужим майном можливо через механізм набувальної давності, передбачений статтею 344 Цивільного кодексу України. Якщо ви добросовісно, відкрито та безперервно володієте нерухомим майном протягом 10 років (або рухомим — 5 років), то можете набути на нього право власності. Для цього зазвичай потрібне судове рішення та подальша реєстрація права в Державному реєстрі.

Якщо вам відмовили у визнанні права власності чи потрібна допомога, звертайтеся до адвоката за номером +38 (073) 048-57-84 (адвокат Молчанов).

Ключові слова: набувальна давність, право власності, нерухоме майно, Цивільний кодекс України, адвокат, суд, володіння, добросовісність, відкритість, безперервність, реєстрація.

П’ять типових питань та відповідей про набувальну давність

1. Що таке набувальна давність?

   
   

   Це законний спосіб отримати право власності на чуже майно через добросовісне, відкрите та безперервне володіння протягом 10 років для нерухомості або 5 років для рухомих речей.

   
   

2. Які умови потрібні для набувальної давності?

   
   

   Володіння має бути:

   • Добросовісним (ви не знали про інших власників);

   • Відкритим (ви не приховували факту володіння);

   • Безперервним (без значних перерв);

   • Здійснюватися як власником (ви поводилися з майном як зі своїм).

     
     

3. Чи можна додати час володіння іншої особи?

   
   

   Так, ви можете приєднати до свого строку час володіння спадкодавця або правонаступника.

   
   

4. Як оформити право власності за набувальною давністю?

   
   

   Потрібно звернутися до суду з позовом, довести виконання всіх умов, а після рішення суду — зареєструвати право власності на нерухомість у Державному реєстрі.

   
   

5. Чи є випадки, коли набувальна давність не діє?

   
   

   Так, якщо майно викрадене, загублене або вилучене з обігу, набувальна давність не застосовується.

Три типові помилки та їх правильне тлумачення

1. Помилка: Володіння 10 років автоматично дає право власності.

   
   

   Тлумачення: Ні, потрібні добросовісність, відкритість, безперервність, а також судове рішення і реєстрація.

   
   

2. Помилка: Набувальна давність працює для викраденого майна.

   
   

   Тлумачення: Ні, викрадене чи загублене майно не підпадає під цей механізм.

   
   

3. Помилка: Час володіння спадкодавця не враховується.

   
   

   Тлумачення: Час володіння спадкодавця чи правонаступника можна додати до вашого строку.

Три приклади, коли адвокат допоміг клієнту з нерухомим майном

1. Олена з Києва

   
   

   Проблема: Олена 12 років проживала в будинку, який вважала своїм, оплачувала комунальні послуги та доглядала за ним. Згодом виявилося, що через помилку в документах будинок юридично належить іншій особі, про що Олена не знала.

   
   

   Дії адвоката: Адвокат зібрав докази добросовісного володіння (квитанції за комунальні послуги, договори на ремонт, свідчення сусідів), підготував позовну заяву до суду про визнання права власності за набувальною давністю. Він представляв інтереси Олени в суді, довівши, що її володіння було добросовісним, відкритим і безперервним протягом 12 років.

   
   

   Результат: Суд виніс рішення на користь Олени, визнавши її право власності на будинок. Після цього вона успішно зареєструвала його в Державному реєстрі.

   
   

2. Андрій з Харкова

   
   

   Проблема: Андрій 15 років обробляв земельну ділянку, яку вважав безхазяйною, побудував на ній сарай і теплицю, садив город. Пізніше з’ясувалося, що ділянка має власника, який не з’являвся і не претендував на неї.

   
   

   Дії адвоката: Адвокат провів детальне розслідування, зібрав докази (фотографії ділянки, квитанції за насіння та будматеріали, свідчення сусідів), склав позов до суду про визнання права власності за набувальною давністю. У суді він довів, що Андрій володів ділянкою добросовісно, відкрито і безперервно протягом 15 років, та представляв його інтереси на всіх етапах розгляду справи.

   
   

   Результат: Суд задовольнив позов, визнавши Андрія власником ділянки. Після цього він зареєстрував право власності в Державному реєстрі.

   
   

3. Марія з Львова

   
   

   Проблема: Марія 11 років жила в квартирі, яку отримала від дядька, вважаючи її своєю. Через помилку в оформленні спадщини квартира юридично належала іншій особі, про що Марія не знала.

   
   

   Дії адвоката: Адвокат зібрав докази володіння (договір проживання, квитанції за комунальні послуги, свідчення родичів і сусідів), підготував позов до суду про визнання права власності за набувальною давністю. У суді він відстояв позицію Марії, довівши її добросовісність, відкритість і безперервність володіння протягом 11 років.

   
   

   Результат: Суд визнав Марію законною власницею квартири, і вона зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі.

Висновок

Набувальна давність за статтею 344 Цивільного кодексу України — це реальний спосіб законно набути право власності на чуже майно, якщо ви добросовісно, відкрито та безперервно володіли ним протягом 10 років (для нерухомості). У складних випадках звернення до суду та допомога адвоката є ключовими для успіху. Маєте запитання чи потрібна консультація? Телефонуйте за номером +38 (073) 048-57-84 (адвокат Молчанов).