Знаете ли вы, как правильно размещать дом в соответствии с ДБН Б.2.2-12:2019 "Планирование и застройка территорий"?

Знаете ли вы, что расстояния между домами, до границ соседей, до красных линий и противопожарные разрывы в Украине на 2025 год регулируются ДБН Б.2.2-12:2019 "Планирование и застройка территорий"? Для новой застройки расстояние до границы участка — не менее 3 м, а в сформированных кварталах — не менее 1 м. Отступ от красных линий для жилых домов — 6 м до магистральных улиц и 3 м до жилых. Противопожарные разрывы варьируются от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Расстояния до границ участка: как не поссориться с соседями?

Для новой усадебной или дачной застройки расстояние от вашего дома до границы участка должно быть не менее 3 м. Это правило помогает избежать конфликтов и обеспечивает комфорт.

А вот в кварталах с уже сформированной застройкой это расстояние можно сократить до 1 м. Но есть условие: нужно обустроить водоотведение, чтобы дождь не заливал соседей.

Красные линии: где заканчивается ваша свобода?

Жилые дома должны отступать от красных линий магистральных улиц на 6 м, а от жилых — на 3 м. Это важно для безопасности и инфраструктуры.

Гаражи или другие постройки иногда можно ставить прямо по красной линии. Но для этого нужны дополнительные согласования с местной властью.

Противопожарные разрывы: чтобы огонь не перекинулся

Противопожарные расстояния зависят от огнестойкости зданий: от 6 м для прочных сооружений I–II степеней до 15 м для деревянных домов V степени. Эти нормы иногда вызывают споры из-за расплывчатых терминов, таких как "сформированная застройка".

Информация обновлена по состоянию на 1 июля 2025 года.

Ключевые слова: расстояния, строительство, нормы, ДБН, противопожарные разрывы, красные линии, границы участка, огнестойкость зданий.

Итак, правильное размещение дома — это залог вашего спокойствия и законности строительства. Есть сомнения или вопросы? Пишите их в комментариях — адвокат ответит! А если дело срочное или вам отказали в разрешении, обращайтесь к адвокату Молчанову по номеру +38 (073) 048-57-84.