У яких випадках опечатують квартиру померлого?

8 жовт.

Читати 14 хв

Сусід каже, що після смерті власника квартиру мають одразу опечатати. Управитель уже клеїть папір на вхід. У квартирі лишився квартирант або людина, на яку заповіту немає. Ви не знаєте, хто має ключі і чи встигнете подати заяву нотаріусу.

Коротка відповідь. Смерть сама по собі не є підставою опечатати квартиру. Опечатування роблять у двох окремих процедурах. Перша — охорона спадкового майна: нотаріус або в селі уповноважена посадова особа органу місцевого самоврядування описує майно і опечатує приміщення, якщо опис переривають або він триває кілька днів. Це стаття 1283 Цивільного кодексу України і пункт 3.8 глави про охорону спадкового майна Порядку вчинення нотаріальних дій, наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5. Друга — огляд місця події поліцією, якщо тіло знайшли в квартирі або є привід перевіряти, чи смерть пов’язана з кримінальним правопорушенням. Частина 3 статті 214 і частина 3 статті 233 Кримінального процесуального кодексу України. Печатку нотаріуса зазвичай не ставлять, коли спадкоємець за заповітом або за законом постійно проживав разом із померлим і не подав відмову. Це частина 3 статті 1268. Квартирант за договором найму під цю частину не підпадає. Заповіт на іншу людину віддає квартиру названому в ньому спадкоємцю, а не тому, хто просто там жив.

Отримайте попередню оцінку вашої ситуації БЕЗКОШТОВНО: https://www.lawyer-catalog.com.ua/free-consultation

Вам треба терміново? Дзвоніть: +380737193169

Це не є індивідуальною юридичною консультацією.

Автор: Марія Письменна, Master of Law, помічниця адвоката. Команда адвоката Олега Молчанова.Адвокат Олег Вікторович Молчанов — свідоцтво № 3787 від 09 лютого 2011 року, Рада адвокатів Донецької області.

Дата актуальності: 08 жовтня 2026 року.

Окреме питання — хто має право на житло після смерті власника: https://www.lawyer-catalog.com.ua/post/хто-має-право-на-житло-після-смерті-власника Окреме питання — як зареєструвати право після прийняття спадщини: https://www.lawyer-catalog.com.ua/post/як-зареєструвати-право-власності-за-померлим

Ключові тези

Опечатування квартири померлого — дія в конкретній процедурі, а не автоматичний наслідок смерті.
Спадкову печатку ставить нотаріус під час опису майна. Підстава — стаття 1283 Цивільного кодексу України. Порядок — наказ Міністерства юстиції від 22.02.2012 № 296/5.
Поліцейську печатку ставлять після огляду місця події. Підстава — Кримінальний процесуальний кодекс України, статті 214, 233, 237.
Управитель будинку, об’єднання співвласників і колишня житлово-експлуатаційна контора повідомляються про опис. Окремого закону, який наказує їм самостійно опечатати приватну квартиру, у Цивільному кодексі немає.
Частина 3 статті 1268 покриває спадкоємця за заповітом або за законом, який постійно жив разом із померлим і не відмовився. Квартирант цим правилом власником не стає.
Заповіт на іншу людину віддає назване в ньому майно цій людині. Той, хто жив у квартирі, зберігає свою частку і обов’язкову частку за статтею 1241, якщо вона йому належить.
Строк заяви нотаріусу — шість місяців від дня відкриття спадщини. Стаття 1270. Печатка цей строк не зупиняє.
Заборона відчуження на п’ять років — окремий запис у реєстрі. Вона виникає, коли людину оголосив померлою суд за статтею 46, і стоїть у частині 2 статті 47.

Що означають слова в цій статті

Охорона спадкового майна — дії нотаріуса, щоб речі померлого збереглися до прийняття спадщини спадкоємцями або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Стаття 1283 Цивільного кодексу України: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5993

Опис майна — письмовий акт: що є в приміщенні, у якому стані, кому передали на зберігання. Його складають при не менше ніж двох дієздатних незаінтересованих свідках.

Опечатування — закриття приміщення з пломбою або печаткою нотаріуса і запис у акті про стан пломб. У спадковій процедурі це роблять, якщо опис переривають або він іде кілька днів. Пункт 3.8 глави про опис спадкового майна Порядку № 296/5.

Спадкоємець — особа, названа в заповіті, або особа черги за законом. Частина 1 статті 1268 дає право прийняти спадщину обом. Квартирант за договором найму цим словом не покритий, доки сам не став спадкоємцем.

Місце відкриття спадщини — останнє місце проживання спадкодавця. Якщо воно невідоме — місцезнаходження нерухомого майна. Стаття 1221 Цивільного кодексу України.

Відумерла спадщина — майно, яке після спливу строку і за рішенням суду переходить територіальній громаді, якщо спадкоємців за заповітом і за законом немає, їх усунуто, вони не прийняли спадщину або відмовилися. Стаття 1277 Цивільного кодексу України.

Оголошення померлим — рішення суду за статтею 46 Цивільного кодексу України, коли свідоцтва про смерть ще немає, а людини тривалий час немає за останнім місцем проживання. Це окрема підстава відкриття спадщини, стаття 1220 Цивільного кодексу України.

Хто і в якому випадку ставить печатку

Печатку ставить той, у чиїй процедурі перебуває квартира. Три процедури живуть паралельно і не замінюють одна одну.

Нотаріус за місцем відкриття спадщини вживає заходів охорони за заявою спадкоємців, за повідомленням підприємства, установи, організації чи громадянина, на підставі рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або з власної ініціативи. У сільському населеному пункті, де немає нотаріуса, це робить уповноважена посадова особа органу місцевого самоврядування. Частина 2 статті 1283 Цивільного кодексу України. Закон України «Про нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-XII дає їм це повноваження в главі про охорону спадкового майна: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12

Нотаріус починає заходи після документів про факт смерті, час і місце відкриття спадщини, не пізніше наступного дня з дати надходження таких документів. Перед описом він перевіряє Спадковий реєстр, з’ясовує, чи приміщення вже опечатане, ким і де ключі, повідомляє відомих спадкоємців і житлову організацію. За потреби повідомляє органи внутрішніх справ і кредиторів. Якщо є підстави вважати спадщину відумерлою — орган місцевого самоврядування.

Поліція опечатує вхід, коли квартира є місцем події. Місце виявлення тіла вважається місцем події незалежно від того, де саме настала смерть. Огляд до внесення відомостей до Єдиного реєстру досудових розслідувань допускається у невідкладних випадках, частина 3 статті 214 Кримінального процесуального кодексу України. Вхід до житла без ухвали слідчого судді — лише у невідкладних випадках частини 3 статті 233: врятування життя людей і майна або безпосереднє переслідування особи, яку підозрюють у кримінальному правопорушенні. Огляд місця події — стаття 237 Кримінального процесуального кодексу України. Текст кодексу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4651-17

Управитель багатоквартирного будинку, об’єднання співвласників або стара житлово-експлуатаційна організація часто першими дізнаються, що власник помер, а квартира стоїть порожня. Нотаріус зобов’язаний повідомити їх про опис. Окремої статті Цивільного кодексу, яка наказує управителю самостійно опечатати приватну квартиру і не пускати спадкоємців, немає. Якщо на вході вже стоїть папір від управителя, запитайте письмово: який акт, яка печатка, де ключі, кого повідомлено. Місцева інструкція конкретного міста потребує перевірки за назвою громади. Такий папір не замінює заяву про прийняття спадщини.

Коли нотаріус опечатує, а коли передає речі людям

Опечатування в спадковій справі прив’язане до опису, а не до факту смерті.

Якщо опис уміщається в один візит і майно одразу передають охоронцю або спадкоємцям, приміщення закривають після передачі, а в акті фіксують, кому віддали ключі. Якщо опис переривають або він триває кілька днів, приміщення щоразу опечатує нотаріус. В акті пишуть причини і час перерви, час відновлення і стан пломб при наступному відкритті. Це пункт 3.8 Порядку № 296/5. Текст порядку: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12

До акта входять усі речі в будинку чи квартирі померлого. Заяви сусідів і квартиранта, що річ належить їм, вносять до акта. Спір про належність речі вирішує суд, а не печатка. Гроші й цінності передають на зберігання до банку. Зброю, боєприпаси і спеціальні засоби — органам внутрішніх справ за окремим описом. Продукти, які швидко псуються, передають спадкоємцям або організації.

Охорона триває до закінчення строку прийняття спадщини або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Частина 3 статті 1283. Витрати відшкодовують спадкоємці за частками. Якщо спадщину визнано відумерлою — орган місцевого самоврядування, який приймає майно у власність громади. Частина 4 статті 1283.

Майно, передане на зберігання, не можна забирати самовільно. Стаття 197 Кримінального кодексу України передбачає відповідальність за привласнення, розтрату або заволодіння майном шляхом зловживання службовим становищем, якщо річ була ввірена чи перебувала у віданні особи. Зривати печатку нотаріуса або поліції самовільно не варто: спочатку з’ясуйте, чий акт, і просіть зняття в тій самій процедурі.

Кого частина 3 статті 1268 вважає таким, що прийняв спадщину

Частина 3 статті 1268 Цивільного кодексу України каже буквально: спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку статті 1270 не заявив про відмову. Частина 1 тієї самої статті називає спадкоємця за заповітом і спадкоємця за законом. Інший мешканець під це речення не підпадає.

Реєстрація місця проживання є сильним доказом спільного проживання. Якщо реєстрації не було, факт доводять іншими доказами: квитанції, покази сусідів, листування з управителем, спільний побут. Верховний Суд у постанові від 10.01.2019 у справі № 484/747/17 вказав, що сама відсутність реєстрації не доводить, що спадкоємець не проживав разом зі спадкодавцем. Разові візити і тимчасовий догляд постійним проживанням не є. Юридично важливий стан на день смерті.

У такій квартирі опис і печатка нотаріуса зазвичай не потрібні: спадкоємець уже володіє майном. Інший спадкоємець, який там не жив, усе одно може просити опис, якщо боїться, що речі вивезуть. Нотаріус не виламує вхід. Якщо його не пускають, він складає акт про перешкоджання і повідомляє того, хто просив охорону, а за потреби — поліцію чи органи місцевого самоврядування.

Якщо в квартирі жив квартирант

Наймач платить за користування. Після смерті власника договір найму не зникає сам: права і обов’язки наймодавця входять до спадщини, статті 1218 і 1219. Частина 1 статті 781 припиняє договір у разі смерті наймача, якщо інше не записано в договорі або законі. Смерть власника-наймодавця в цій частині як підстава припинення не названа. Квартирант лишається в квартирі на умовах договору вже щодо спадкоємця. Власником через ніч у день смерті він не стає. Печатку ставлять, коли речі померлого без нагляду, а не тому, що в квартирі є наймач.

Окремий шлях у четверту чергу дає стаття 1264: особа, яка проживала зі спадкодавцем однією сім’єю не менше п’яти років до відкриття спадщини. Верховний Суд вимагає спільного побуту: бюджет, харчування, витрати на житло, взаємна допомога, домовленість про користування. Договір найму і квитанція за кімнату цей факт не замінюють. Його встановлює суд. Поки рішення немає, нотаріус свідоцтво квартиранту як спадкоємцю четвертої черги не видасть. Якщо спадкоємці ближчої черги спадщину прийняли, четверта черга до квартири не закликається.

Якщо заповіт віддає квартиру іншій людині

Заповіт змінює, хто спадкоємець щодо названого в ньому майна. Той, хто жив із померлим, не забирає квартиру самим фактом проживання, якщо заповіт віддає її іншій людині. Він вважається таким, що прийняв свою частку, якщо є спадкоємцем і не відмовився. Його частка — майно, якого заповіт не охопив, і обов’язкова частка, якщо вона йому належить.

Обов’язкова частка за частиною 1 статті 1241 — половина того, що належало б за законом. Її мають малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти, непрацездатна вдова або вдівець і непрацездатні батьки. Суд може зменшити цю частку з урахуванням стосунків зі спадкодавцем. Хто має це право і жив разом із померлим, вважається таким, що прийняв обов’язкову частку, якщо не відмовився. Хто не жив разом — подає заяву нотаріусу в строк статті 1270, інакше вважається таким, що частку не прийняв.

Людина з заповіту, яка в квартирі не жила, частиною 3 статті 1268 не покрита. Їй потрібна заява про прийняття спадщини протягом шести місяців. Якщо вона жила разом із померлим, заяву про прийняття можна не подавати, але відмову треба встигнути, якщо квартира їй не потрібна. Квартирант, якого в заповіті немає, після такого заповіту лишається наймачем щодо нового власника. Печатку ставлять, коли речі без нагляду або опис переривають, а не тому, що заповіт назвав іншу людину.

Чи зупиняє печатка шість місяців

Ні. Печатка зберігає речі. Строк прийняття спадщини іде окремо.

За частиною 1 статті 1270 Цивільного кодексу України спадщину приймають протягом шести місяців від дня відкриття спадщини. День відкриття — день смерті або день, з якого людину оголошено померлою. Стаття 1220. Заяву подають нотаріусу за місцем відкриття спадщини. Спадкоємець, який постійно жив разом із померлим, може не подавати заяву про прийняття, але заяву про відмову має встигнути в той самий строк, якщо відмовляється. Квартирант і людина з заповіту, яка там не жила, на це полегшення не спираються.

Якщо на момент, коли виникло право спадкувати після відмови чи відсутності інших спадкоємців, до кінця шести місяців лишилося менше трьох місяців, строк продовжується до трьох місяців. Частина 2 статті 1270. Пропуск строку поновлює суд за позовом, якщо причина пропуску буде визнана поважною. Печатка на вході сама по собі такою причиною не названа. Зберігайте письмову відмову в доступі, акт і виклик, якщо через них не могли зібрати документи.

Після спливу шести місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, якщо документи зібрані і спору немає. Державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно роблять уже на підставі свідоцтва. Опечатана квартира цей крок не скасовує.

Що робити, якщо людина жила сама і спадкоємців на місці немає

Порожня квартира самотньої людини — типовий випадок, де охорона доречна. Квартирант у квартирі цей випадок не закриває: він зберігає договір найму, а речі померлого все одно можуть потребувати опису.

Будь-хто, кому відомо про майно без нагляду, може повідомити нотаріуса за останнім місцем проживання померлого: сусід, родич з іншого міста, управитель, орган опіки, якщо серед спадкоємців є дитина. Нотаріус може почати охорону і з власної ініціативи. Якщо спадкоємці не з’являться і не приймуть спадщину, орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а для нерухомості — за її місцезнаходженням, зобов’язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Частина 1 статті 1277 Цивільного кодексу України.

Громада не стає власником у день смерті і не стає власником через папір управителя. Потрібне рішення суду, яке набрало законної сили. До цього приміщення охороняють в інтересах можливих спадкоємців, відказоодержувачів і кредиторів. Якщо майно вже перейшло громаді, збереглося, а спадкоємець потім з’явився з поважних причин, стаття 1280 Цивільного кодексу України дає шлях повернення майна в натурі або компенсації в межах вартості, якщо його продали. Цей шлях залежить від строків і підстав, його не відкриває сама печатка.

Неприватизована квартира в цей вузол не входить як об’єкт власності померлого. Вона належить громаді. Після смерті наймача дивляться договір найму і Житловий кодекс України: члени сім’ї наймача, які жили з ним, можуть продовжити користування. Це окреме питання від охорони спадкового майна. Свідоцтво про право на спадщину на таку квартиру нотаріус не видасть, бо права власності у спадкодавця не було.

Чим заборона відчуження на п’ять років відрізняється від печатки

Частина 2 статті 47 Цивільного кодексу України стосується лише спадщини після рішення суду про оголошення людини померлою за статтею 46. Спадкоємці протягом п’яти років не мають права відчужувати нерухоме майно, що перейшло до них у зв’язку з відкриттям спадщини. Нотаріус, який видав свідоцтво, накладає заборону відчуження. Це запис у реєстрі і напис на свідоцтві, а не папір на вході.

Підстави оголошення померлим: три роки немає відомостей за місцем постійного проживання; шість місяців, якщо людина зникла за обставин, що загрожували смертю; один місяць після роботи спеціальної комісії при надзвичайній ситуації техногенного чи природного характеру; два роки від закінчення воєнних дій, якщо зникнення пов’язане з воєнними діями чи збройним конфліктом, із можливістю суду скоротити строк, але не менше ніж до шести місяців. Стаття 46: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n246

За чинним Порядком № 296/5 заборону ставлять на залишок строку до п’яти років від дня відкриття спадщини, якщо на день видачі свідоцтва цей строк ще не сплив. Глава 15 розділу II Порядку, стаття 73 Закону «Про нотаріат». Жити в квартирі, утримувати її і здавати в найм ця заборона не закриває. Продаж, дарування, міна і внесення до статутного капіталу через нотаріуса не пройдуть, доки запис стоїть. Квартирант, який уже жив за договором, цей запис не виселяє і власником не робить.

Якщо людина з’явиться, суд скасовує рішення за статтею 48 Цивільного кодексу України. Вона має право вимагати повернення майна, яке збереглося і безоплатно перейшло до іншого після оголошення. Покупець за оплатним договором повертає річ, якщо на момент придбання знав, що оголошена померлою людина жива. Статус «зниклий безвісти за особливих обставин» спадщину сам не відкриває і п’ятирічну заборону не вмикає.

Після звичайної смерті, коли є лікарське свідоцтво і свідоцтво органу реєстрації актів цивільного стану, частини 2 статті 47 немає. Там працюють статті 1270 і 1283, без п’ятирічної заборони відчуження лише через факт смерті.

Таблиця: хто опечатує і хто вже прийняв спадщину

Ситуація	Норма	Що випливає	Виняток	Найближчий крок
Нотаріус описує майно і перериває опис	Стаття 1283, пункт 3.8 Порядку № 296/5	Приміщення опечатують до кінця опису і до прийняття спадщини	Спадкоємець уже володіє квартирою	Заява про прийняття і, якщо речі під загрозою, заява про охорону
Поліція після огляду місця події	Частина 3 статті 214, частина 3 статті 233, стаття 237 Кримінального процесуального кодексу	Печатка зберігає місце події і докази	Огляд завершено, провадження не відкрито	Письмово запитати номер провадження і коли знімуть
Управитель заклеїв вхід	Повідомлення нотаріуса про опис; місцева практика	Тимчасово закриває порожнє приміщення від сторонніх	Спадкоємець або наймач має право користування	Письмовий запит: акт, ключі, кого повідомлено
Спадкоємець постійно жив разом із померлим	Частина 3 статті 1268	Вважається таким, що прийняв спадщину, доки не відмовився	Заповіт віддав цю квартиру іншій людині; лишається своя частка і стаття 1241	Заява про відмову, якщо квартира не потрібна; інакше збір документів на свідоцтво
Квартирант за договором найму	Статті 1218, 1219, частина 1 статті 781, стаття 1264	Лишається наймачем щодо спадкоємця	Суд встановить одну сім’ю не менше п’яти років, і ближчі черги не прийняли спадщину	Зберегти договір; не зривати печатку з речей померлого
Заповіт на людину, яка там не жила	Статті 1268, 1269, 1270, 1241	Їй потрібна заява за шість місяців	Вона сама постійно жила з померлим — тоді працює частина 3 статті 1268	Заява про прийняття; перевірити обов’язкову частку тих, хто жив у квартирі
Свідоцтво після статті 46	Частина 2 статті 47, стаття 73 Закону «Про нотаріат»	Заборона відчуження в реєстрі до п’яти років від відкриття спадщини	Звичайна смерть за свідоцтвом органу реєстрації актів цивільного стану	Звірити дату відкриття спадщини перед угодою

Що зробити за 24–72 години

Візьміть свідоцтво про смерть або рішення суду про оголошення померлим. Без цього нотаріус справу не відкриє. Окремо пошукайте заповіт: він змінює, хто подає заяву на квартиру.
Запишіть, хто опечатав вхід: нотаріус, поліція чи управитель. Сфотографуйте печатку, папір і номер, якщо він є. Не зривайте.
Якщо ви спадкоємець і постійно жили з померлим — уточніть у нотаріуса, чи достатньо не подавати відмову за частиною 3 статті 1268. Якщо ви в заповіті і там не жили — подайте заяву про прийняття в строк статті 1270.
Якщо ви квартирант — збережіть договір найму і квитанції. Вони підтверджують користування, а не право власності. Про речі померлого просіть опис, а не забирайте їх самовільно.
Якщо квартира порожня і речі можуть вивезти, спадкоємець подає заяву про вжиття заходів охорони. Додайте доказ родинного зв’язку, заповіту або іншої заінтересованості.
Якщо не пускають, просіть акт про перешкоджання і письмову відповідь управителя. Цей папір знадобиться і нотаріусу, і суду.
Перевірте, чи квартира приватизована. Для неприватизованої дивіться договір найму житла і реєстрацію членів сім’ї, а не свідоцтво про спадщину на право власності. Якщо на вході печатка поліції, запитайте номер провадження. Спадковий строк іде паралельно зі слідством.

Часті запитання

Чи обов’язково опечатувати кожну квартиру в день смерті?

Ні. Закон не ставить такого обов’язку ні на поліцію, ні на управителя, ні на родичів. Опечатування з’являється, коли нотаріус проводить опис і перериває його, або коли поліція охороняє місце події. Якщо спадкоємець жив разом із померлим, квартира лишається в його користуванні за частиною 3 статті 1268. Квартирант це правило не замінює.

Квартирант жив у квартирі. Він уже прийняв спадщину?

Ні, якщо він лише наймач. Частина 3 статті 1268 називає спадкоємця, а не кожного мешканця. Договір найму після смерті власника триває щодо спадкоємця: обов’язки наймодавця входять до спадщини за статтями 1218 і 1219. Частина 1 статті 781 припиняє договір у разі смерті наймача, якщо інше не записано в договорі. Четверта черга за статтею 1264 відкривається, коли суд встановить проживання однією сім’єю не менше п’яти років, і лише якщо ближчі черги спадщину не прийняли.

Був заповіт на іншу людину. Той, хто жив у квартирі, вже власник?

Ні. Заповіт віддає квартиру названому спадкоємцю. Той, хто жив разом із померлим, вважається таким, що прийняв свою частку і обов’язкову частку, якщо вона йому належить за статтею 1241 і він не відмовився. Людина з заповіту, яка там не жила, подає заяву за статтею 1270. Якщо вона сама жила з померлим, працює частина 3 статті 1268.

Чи може сусід або управитель викликати нотаріуса сам?

Так. Частина 2 статті 1283 дозволяє нотаріусу діяти за повідомленням громадян, підприємств і організацій, а також з власної ініціативи. Повідомлення не робить сусіда чи квартиранта спадкоємцем і не дає їм ключів від речей померлого. Ключі і речі передають охоронцю за актом або спадкоємцям після прийняття спадщини.

Що буде, якщо зірвати печатку і зайти за своїми речами?

Печатка нотаріуса означає, що опис не закінчений або майно передане на зберігання. Самовільне забирання речей фіксують в акті і можуть кваліфікувати за статтею 197 Кримінального кодексу України, якщо річ була ввірена. Печатка поліції охороняє місце події. Просіть допуск через того, хто опечатав, і через нотаріуса спадкової справи. Речі квартиранта вносять до акта за його заявою, спір вирішує суд.

Чи можна продати квартиру, поки на вході печатка?

Продаж іде через свідоцтво про право на спадщину і реєстрацію права, а не через зняття паперу з входу. До свідоцтва продавець ще не оформлений як спадкоємець-власник. Заповіт на іншу людину означає, що продає вона, після прийняття спадщини, а не той, хто жив у квартирі. Якщо спадщина відкрита рішенням суду за статтею 46, після свідоцтва ще стоїть заборона відчуження за частиною 2 статті 47, зазвичай до п’яти років від дня відкриття спадщини. Наймання і проживання ця заборона не закриває.

Квартира в іпотеці або під арештом виконавця. Печатка це знімає?

Ні. Арешт у виконавчому провадженні знімають за статтею 59 Закону України «Про виконавче провадження» від 02.06.2016 № 1404-VIII, коли є підстава: виконання, закінчення провадження, рішення суду. Смерть боржника сама запис не гасить. Іпотека зберігається на квартирі і переходить як обтяження разом зі спадщиною в межах правил спадкування боргів. Це окремий шар від печатки на вході і від договору найму.

Дитина серед спадкоємців. Хто охороняє її частку?

Охорону може просити законний представник або орган опіки та піклування. Нотаріус повідомляє заінтересованих осіб. Угода щодо нерухомості дитини далі потребує дозволу органу опіки. Печатка цю згоду не замінює. Якщо дитина жила з померлим, частина 3 статті 1268 стосується і її: прийняття спадщини презюмується, доки представник не подав відмову з дозволом органу опіки. Заповіт обов’язкову частку дитини за статтею 1241 не скасовує. Точний пакет дозволу потребує перевірки за віком дитини і складом майна.

Коли громада може забрати порожню квартиру?

Лише після рішення суду про визнання спадщини відумерлою, яке набрало законної сили. Стаття 1277 Цивільного кодексу України. До рішення управитель може закривати приміщення від сторонніх, але розпоряджатися ним як власністю громади не може. Договір із квартирантом і заповіт на конкретну людину цей шлях закривають, якщо спадщину прийнято. Спадкоємець, який пропустив шість місяців, іде до суду з проханням поновити строк, а не до управителя по ключі як до нового власника.

Хто відповідає

Марія Письменна, Master of Law, помічниця адвоката. Команда адвоката Олега Молчанова.Адвокат Олег Вікторович Молчанов — свідоцтво № 3787 від 09 лютого 2011 року, Рада адвокатів Донецької області.

Попередня оцінка відповідає на інше питання: чи є про що говорити саме у ваших документах і які копії надіслати. Свідоцтво про смерть, заповіт, договір найму, рішення суду, витяг про реєстрацію місця проживання, фото печатки і відповідь управителя змінюють відповідь сильніше, ніж переказ сусідів.