Без зниження податкового навантаження вивести ринок оренди житла з тіні буде неможливо

В Україні щороку укладається близько 1,5 млн договорів оренди житла, з яких понад 90% – неофіційні. Це, на думку чиновників, позбавляє бюджет надходжень і гальмує житлову реформу. Шуляк пропонує знизити податки для орендодавців, бо інакше тінь не розсіється. Приклад Аргентини показує, як надмірне регулювання призводить до дефіциту житла і зростання цін.

Суть новини: детінізація оренди та чиновницькі "реформи"

Олена Шуляк підкреслює, що без зменшення податків на 23% (ПДФО + військовий збір) ринок оренди залишиться в тіні, бо люди воліють уникати офіційних угод. Вона пропонує фіксовану ставку 5% плюс військовий збір і оподаткування платформ на кшталт Airbnb для добровільної легалізації.

Приклад Аргентини ілюструє ризики: жорсткі правила призвели до halved ринку, порожніх квартир і зростання цін, де готелі стали дешевшими. Україна має йти шляхом стимулів, а не заборон.

Законодавчий план: ухвалення законопроєкту 12377, про соціальне житло, управління фондом і зміни ринку оренди. Федоров анонсував аналог DOGE для скорочення видатків через аудит. Свириденко заявила про оптимізацію апарату та повний аудит витрат для зменшення неефективних витрат. Оновлено станом на 19 липня 2025 року.

Чому чиновники "рятують" бюджет за рахунок людей?

О, звісно, найкращий спосіб наповнити бюджет – це залізти глибше в кишені орендодавців і орендарів, які під час війни думають не про податки, а про те, як вижити. Бо ж 23% податків – це така "справедливість", що люди ховаються в тіні.

Але ж подумайте: може, замість нових податків, переглянути фінансування армії чиновників? Під час війни їхні штати зростають, зарплати жирнішають, а ефективність – нуль.

Розмірковування: економія на чиновниках – ось справжня реформа

Уявіть: бізнес банкрутує або йде в тінь через регулювання та податки. А чиновники вигадують схеми збагачення – перевірки, штрафи, хабарі.

Краще скоротити бюрократичну машину: менше чиновників – менше витрат. Це реальна економія, а не полювання на копійки від орендарів.

Приклад Аргентини: урок для наших "реформаторів"

В Аргентині ввели жорсткі правила – три роки оренди, фіксовані ціни, заборона валюти. Результат? Ринок впав, квартири пустують, ціни піднялися в небо.

Україна не така: наші чиновники хочуть більше податків, бо кишені бездонні.

Що пропонує Шуляк?

Знизити податки до 5% плюс військовий збір – мило, але "точно не домовимося". Чиновникам потрібні гроші на "реформи".

Оподаткувати Booking та Airbnb – геніально, щоб витиснути копійки. Бізнес тікає.

Законодавчі кроки: план, який не торкнеться чиновників

• Ухвалення законопроєкту 12377.

• Підготовка про соціальне житло.

• Розробка щодо управління фондом.

• Зміни для ринку оренди.

Але без скорочення апарату – порожні слова.

Невже нарешті почнуть скорочувати видатки на чиновників?

Михайло Федоров планує аналог DOGE Ілона Маска для скорочення видатків. Нова прем'єр Юлія Свириденко заявила про оптимізацію апарату та аудит витрат, натхненний американським досвідом.

Що ж це за "DOGE" по-українськи?

Ви думаєте: нарешті ножиці до бюрократії? Федоров оголосив про департамент, який перевірятиме гроші та скорочуватиме непотрібне.

Натхненне Маском: зекономити трильйони, звільняючи чиновників. В Україні – аудит через "Дію" та AI, щоб не годувати бюрократів.

Оновлено станом на 19 липня 2025 року – новини свіжі, як вчорашній хліб.

Ключові слова: оренда житла, детінізація, податкове навантаження, законопроєкт 12377, чиновники, економія бюджету, скорочення видатків, оптимізація уряду, аудит, Мінцифри.

Підсумок: тінь – від чиновницької жадібності

Отже, ринок оренди в тіні через високі податки та регулювання, а чиновники замість скоротити свої витрати, шукають, як залізти в кишені громадян у війні. Якщо у вас питання з орендою, податками чи чиновницькими схемами, пишіть у коментарях – адвокат відповість.

А якщо справа термінова або ви вже отримали відмову, намагаючись впоратися самостійно, звертайтеся безпосередньо: +38 (073) 048-57-84, адвокат Молчанов.